Dự án tổ hợp khách sạn Grand Victory Hotel tại thị trấn Tam Đảo, Vĩnh Phúc do Công ty TNHH Du lịch dịch vụ Tam Đảo (thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư VCI - VCI group) làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng trên diện tích khu đất là 6.876 m2, trong đó, diện tích đất xây dựng là 3.215 m2. 


Phối cảnh khách sạn Grand Victory Hotel. Ảnh: Internet

Với thiết kế 13 tầng nổi và 1 tầng hầm, khách sạn Grand Victory Hotel được đánh giá là có quy mô siêu khủng so với quỹ đất ít ỏi và cơ sở hạ tầng còn hạn chế ở thị trấn Tam Đảo. Bằng chứng là theo số liệu, diện tích khu trung tâm thị trấn Tam Đảo chỉ vỏn vẹn có 21.530 m2, đã bao gồm cả đất giao thông, hạ tầng!

Đáng ngạc nhiên hơn, con số 6.876 m2 diện tích khu đất khách sạn Grand Victory Hotel lại đúng bằng số diện tích đất khách sạn được bổ sung thêm theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch phê duyệt năm 2006.

Cụ thể, theo thông tin trên báo chí, ngày 12/7/2013, ông Phùng Quang Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc thời điểm đó đã ký Quyết định 1799 về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch - dịch vụ Tam Đảo, huyện Tam Đảo. Theo đó diện tích xây dựng khu vực trung tâm được tăng mạnh trong khi diện tích công viên, cây xanh và mặt nước lại bị cắt giảm. 

Quyết định này đã “nhồi” thêm 6.876 m2 đất khách sạn và 2.320 m2 đất biệt thự. Đất cây xanh, mặt nước thì bị giảm từ 12.251 m2 xuống chỉ còn 8.829 m2. Các diện tích công cộng khác cũng bị cắt giảm. Dường như nhờ vậy mà tổ hợp khách sạn Grand Victory Hotel được “khai sinh” trên diện tích đúng bằng 6.876 m2?

“Bê tông hóa” Tam Đảo - Lợi bất cập hại

Thị trấn Tam Đảo 1 có tổng diện tích tự nhiên là 214,87 ha, trong đó khu trung tâm thị trấn Tam Đảo đang có mật độ xây dựng lớn. Đánh giá của Viện Quy hoạch xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc cho thấy: Khu vực trung tâm thị trấn (tổ dân số 1) có mật độ xây dựng tương đối cao (45-50%), khu vực tổ dân số 2 có mật độ thấp hơn (15-20%). Các công trình cao tầng chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm thị trấn với tầng cao từ 1-7 tầng. 

Hiện thị trấn Tam Đảo có 92 khách sạn, nhà nghỉ hoạt động với tổng số 1.700 phòng. Hơn 80% số dân thị trấn đang phát triển du lịch dịch vụ. 

Theo Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đưa ra lấy ý kiến mới đây cho thấy, quy mô xây dựng và dân cư tiếp tục được tăng mạnh. 

Trong đó định hướng phát triển khu vực thị trấn Tam Đảo thành khu du lịch cấp tỉnh với quy mô sử dụng đất khoảng 300 ha, quy mô du khách khoảng 300.000 lượt khách lưu trú/năm. Đất ở hiện trạng 12,46 ha, quy hoạch đất ở mới tăng thêm 7,25 ha.

Về không gian kiến trúc, thị trấn Tam Đảo được chia làm 9 khu vực để tổ chức và quản lý không gian kiến trúc. Trong đó, khu công viên trung tâm là “trái tim” của du lịch Tam Đảo với định hướng là khu thấp tầng, mật độ xây dựng thấp. Khu vực 2 là khu công viên sinh thái, vui chơi giải trí. Bao gồm: Tổ hợp bãi đỗ xe, cây xanh phân tầng và bãi đỗ xe thông minh kết hợp khu đường dạo ven hồ và khu cây xanh sinh thái. Khu vực số 3 được định hướng là khu dịch vụ thương mại cao tầng. Đáng nói, những công trình tại khu vực này được cho phép có tầng cao tối đa lên đến 15 tầng.


Trị trấn Tam Đảo ngày càng ngột ngạt, chật chội khi các công trình mọc lên quá dày đặc. Ảnh: Tuổi Trẻ

Tuy nhiên, thực tế theo nhiều chuyên gia quy hoạch, nếu đất ở mà chiếm đến hơn 30% là quá lớn đối với một khu du lịch sinh thái như Tam Đảo. Việc thay đổi xây dựng và cảnh quan khu trung tâm thị trấn Tam Đảo theo dự thảo Quy hoạch thị trấn Tam Đảo đến năm 2030 gần như bất khả thi vì công trình xây dựng, nhà cao tầng đã lấp đầy, quỹ đất gần như không còn! 

Không những vậy, việc cho phép xây tới 15 tầng cũng là không hợp lý. Chỉ nên xây cao tối đa là 9 tầng để giảm thiểu tác động đến cảnh quan thiên nhiên, không lấn át thiên nhiên. Và như vậy mới phù hợp với điều kiện hạ tầng tại Tam Đảo về giao thông, về xử lý chất thải và tránh được tình trạng quá tải. 

Thực tế những năm vừa qua, bộ mặt kiến trúc tại Tam Đảo rất lộn xộn và thiếu bản sắc, không gian công cộng cũng bị thu hẹp trong khi đáng lẽ quy hoạch phải khai thác được lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo hài hòa với kiến trúc Pháp tại đây. Du khách đến với Tam Đảo là vì khí hậu đặc biệt, cảnh quan thiên nhiên nên cần phải đặc biệt bảo vệ các yếu tố này. 

Nếu tiếp tục vì “chủ quan” mà xẻ núi, san nền, bê tông hóa tại Tam Đảo rất có thể sẽ xảy ra những biến tướng vô cùng nguy hiểm. Không ai dám đảm bảo khi có những biến đổi địa tầng, sẽ không xảy ra những thảm họa như ở Quảng Nam thời gian qua. Vấn đề xây dựng, quy hoạch tại Tam Đảo cần được quan tâm hơn nữa để vừa đảm bảo phát triển bền vững, vừa kịp thời ngăn chặn tình trạng tạo lợi ích nhóm, tàn phá cảnh quan để “làm giàu”.