Theo đó, ông Danh Quốc Chiến nhận chuyển nhượng đất từ chủ sở hữu hợp pháp và thực hiện giấy tờ đất bằng giấy tay vào năm 2000 và có người địa phương làm chứng… Căn cứ Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì: “Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan; Đất không có tranh chấp; Người sử dụng đất đã đến trước ngày 1/7/2014 mà đất chưa được sang tên…”.
Quy định này cho phép cấp sổ đỏ và miễn tiền sử dụng đất cho những người sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất, ngay cả khi giấy tờ đó ghi tên người khác. Tuy nhiên, cần đáp ứng các điều kiện nhất định như giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất, không tranh chấp đất và thời hạn đến trước ngày 1/7/2014. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và sự ổn định trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ.
Tại Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền,… như sau: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…”.
Anh Nguyễn Văn Thuận (sinh năm 1963, ngụ ở phường Phú Lâm- TP.HCM, trợ lý pháp lý cho một đơn vị ở TP.HCM) cũng cho rằng lĩnh vực đất đai pháp luật nước ta hiện đã có những quy định cụ thể và chi tiết, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng cho người dân, người sử dụng đất. Các quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cụ thể hóa ở Luật Đất đai và các Nghị định, thông tư,… thi hành kèm theo.
